Comprendre la Liasse Fiscale LMNP (2031 / 2033)
Tout ce qu'il faut savoir sur les éléments déclarés aux services fiscaux (DGFiP).
1. Qu'est-ce que la liasse fiscale au réel simplifié ?
Lorsque vous louez en Meublé Non Professionnel au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et vos amortissements pour réduire votre résultat imposable à zéro ou créer un déficit reportable. Pour cela, vous télétransmettez deux éléments majeurs à la DGFiP :
- Le Formulaire 2031 : Déclaration des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
- La Liasse 2033 (Annexes A à E) : Bilan, compte de résultat et tableaux des amortissements.
2. Composition des annexes 2033
2033-A (Bilan simplifié)
Présente l'actif (valeur nette de votre bien) et le passif (emprunts bancaires et apports personnels).
2033-B (Compte de résultat)
Totalise vos loyers perçus en charges (taxe foncière, assurance, intérêts d'emprunt, copropriété).
2033-C (Immobilisations & Amortissements)
Détaille la valeur de chaque composant (terrain, bâti, travaux, mobilier) et la dotation annuelle.
2033-D (Provisions & Déficits)
Suit le stock de vos déficits reportables sur les 10 exercices suivants.
3. Comment LMNP Decla automatise votre déclaration ?
LMNP Decla calcule automatiquement les règles d'amortissement par composant, applique les plafonds fiscaux et génère les fichiers sous le format EDI réglementaire imposé par la DGFiP. Vous n’avez qu’à renseigner vos factures et vos loyers.