Fiche technique
Barème des Amortissements LMNP
Durées et ventilation d'amortissement généralement constatées par l'administration fiscale.
1. Ventilation de l'Immeuble (Décomposition par composant)
En LMNP, le prix d'achat de votre bien (hors terrain qui représente en moyenne 10 à 20 % de la valeur globale non amortissable) s'amortit par composant :
| Composant | Part indicative | Durée conseillée | Taux annuel |
|---|---|---|---|
| Gros Œuvre / Structure | 40 à 50 % | 30 à 50 ans | 2 % à 3,3 % |
| Façade & Etanchéité | 10 à 15 % | 20 ans | 5 % |
| Installations techniques (Chauffage, électricité) | 10 à 20 % | 15 ans | 6,6 % |
| Agencements intérieurs (Cuisine, peinture, sols) | 10 à 15 % | 10 à 12 ans | 8 % à 10 % |
2. Amortissement du Mobilier & des Travaux
- Mobilier (Literie, électroménager, table) : Amortissement linéaire sur 5 à 10 ans (taux de 10 % à 20 % par an). Les achats unitaires de moins de 500 € HT peuvent être déduits directement en charges.
- Travaux de rénovation : Amortissement sur 10 à 15 ans selon la nature du chantier.
💡 Bon à savoir : Dans l'application LMNP Decla, ces règles de calcul sont appliquées automatiquement dès que vous renseignez le prix de votre bien et la date d'acquisition.